Immobilienwissen · Stand: 30. September 2026
Der Angebotspreis ist eine wichtige Zahl, aber noch kein vollständiges Kaufbudget. Ein sauberer Vergleich trennt einmalige Erwerbskosten, geplante Arbeiten und die laufenden Ausgaben nach dem Einzug. Das hilft besonders, wenn Sie parallel im Bodenseekreis und in München suchen.
Der Standort verändert die Grunderwerbsteuer
Nach den aktuellen Angaben der Finanzverwaltungen beträgt der reguläre Steuersatz in Baden-Württemberg 5 Prozent und in Bayern 3,5 Prozent. Maßgeblich ist der Standort der Immobilie. Die steuerliche Bemessungsgrundlage entspricht häufig dem Kaufpreis, kann im Einzelfall jedoch abweichen. Sonderfälle und Befreiungen benötigen eine gesonderte Prüfung.
Ein rein rechnerisches Beispiel: Bei einer angenommenen Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro ergeben sich in Baden-Württemberg 25.000 Euro und in Bayern 17.500 Euro Grunderwerbsteuer. Der Unterschied beträgt 7.500 Euro. Das Beispiel sagt nichts darüber aus, welches Objekt insgesamt günstiger oder für Sie geeigneter ist.
Welche weiteren Positionen hineingehören
- Notar und Grundbuch: für den konkreten Kauf und gegebenenfalls die Finanzierung kalkulieren lassen.
- Maklervergütung: nur die tatsächlich vereinbarte und rechtlich einschlägige Käuferbelastung ansetzen.
- Technische Prüfung, Vermessung oder weitere Unterlagen: nach tatsächlichem Bedarf berücksichtigen.
- Geplante Arbeiten, Küche, Umzug und mögliche zeitweise Doppelbelastung gesondert erfassen.
Verwenden Sie für jede Position drei Spalten: Betrag, Fälligkeit und Beleg. Ein Angebot ist genauer als eine erste Schätzung; eine noch unbekannte Position sollte als offen sichtbar bleiben. So lässt sich mit der Bank besprechen, wann welche Mittel verfügbar sein müssen.
Kaufbudget und Monatsbudget auseinanderhalten
Unser Vorschlag: Führen Sie eine zweite Liste für die Zeit nach dem Erwerb. Darin stehen Kreditrate, Betriebskosten, Versicherungen und eine angemessen geplante Instandhaltung. Bei einer Eigentumswohnung lesen Sie den Wirtschaftsplan dazu und prüfen die einzelnen Bestandteile des Hausgelds. Einen bereits im Hausgeld enthaltenen Betrag sollten Sie nicht unbemerkt noch einmal unter einer anderen Überschrift einplanen.
Eine Reserve für ungeklärte Arbeiten ist etwas anderes als ein bereits beziffertes Handwerkerangebot. Halten Sie beides getrennt und kennzeichnen Sie, welche Beträge verfügbar sind und welche erst finanziert werden sollen. Die persönliche Tragfähigkeit gehört in eine individuelle Finanzierungsberatung.
Geprüfte Grundlagen und weitere Vorbereitung
Quellen: Finanzverwaltung Baden-Württemberg und Bayerisches Landesamt für Steuern. Ergänzend: Hausgeld richtig einordnen und Suchprofil mit passendem Budget einrichten.
Redaktion: Keberlein Immobilien. Die verlinkten Grundlagen wurden am 30. September 2026 geprüft. Angaben zu einem konkreten Objekt und individuelle rechtliche, steuerliche oder finanzielle Fragen benötigen eine gesonderte Prüfung.
