Immobilienbewertung · Bodenseekreis & München
Was ist Ihre
Immobilie wert?
Eine persönliche Immobilienbewertung schafft Orientierung für Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Bodenseekreis oder in München. Wir betrachten Lage, Zustand und Marktumfeld und erläutern, wie sich daraus eine sinnvolle Preispositionierung ableitet.
Persönliche Marktpreiseinschätzung
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie.
Für den Anfang reichen wenige Eckdaten. Wir prüfen Ihre Angaben und besprechen die Immobilie und Ihre Ziele anschließend persönlich.
Das erhalten Sie
Eine persönliche Einordnung und verständliche nächste Schritte. Je nach Immobilie können zusätzliche Unterlagen oder eine Besichtigung erforderlich sein.
Die Ersteinschätzung ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ihre Angaben werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Details finden Sie in der Datenschutzerklärung. Bitte übermitteln Sie sensible Unterlagen erst nach persönlicher Abstimmung.
Individuell statt pauschal
Wert entsteht aus vielen Details.
Wohnfläche und Baujahr allein reichen nicht aus. Im Bodenseekreis und in München betrachten wir deshalb die konkrete Lage, Aussicht und das unmittelbare Umfeld Ihrer Immobilie.
- Mikrolage und Umfeld
- Immobilienart, Größe und Grundriss
- Zustand, Modernisierungen und Ausstattung
- Energetische Eigenschaften
- Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten
- Nachfrage und vergleichbare Angebote
So erhalten Sie Orientierung
Persönlich geprüft. Verständlich erläutert.
01
Eckdaten mitteilen
Tragen Sie Immobilienart, Ort und Ihr Anliegen in das Anfrageformular ein. Oder schildern Sie uns Ihre Ausgangslage telefonisch.
02
Immobilie einordnen
Wir betrachten Ihre Angaben im regionalen Marktumfeld und klären fehlende Informationen persönlich.
03
Einschätzung besprechen
Sie erhalten eine nachvollziehbare Orientierung und erfahren, welche weiteren Schritte für Ihre Situation sinnvoll sind.
Mehr als ein Online-Rechner.
Mikrolage, Aussicht, Modernisierungsqualität und Zuschnitt lassen sich nur begrenzt automatisiert erfassen. Eine persönliche Einschätzung verbindet Marktdaten mit dem individuellen Charakter Ihrer Immobilie.
Einordnung: Die unverbindliche Ersteinschätzung dient der Marktpreisorientierung. Sie ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten, etwa für gerichtliche oder steuerliche Zwecke. Bei entsprechendem Bedarf sollte eine dafür qualifizierte sachverständige Person beauftragt werden.
Marktdaten richtig einordnen
Was eine Immobilienbewertung belastbar macht.
Die richtige Vergleichsgrundlage
Ein Inserat zeigt einen Angebotspreis. Ein tatsächlich vereinbarter Kaufpreis kann davon abweichen. Für die Einordnung ist entscheidend, welche Objekte in Lage, Größe, Zustand und Bewertungszeitpunkt vergleichbar sind.
Boden und Gebäude unterscheiden
Bodenrichtwerte beziehen sich auf Grundstücksflächen mit bestimmten Merkmalen innerhalb einer Zone. Sie sind keine fertige Bewertung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Gebäudezustand und individuelle Grundstückseigenschaften müssen zusätzlich berücksichtigt werden.
Mikrolage konkret prüfen
Ein Ortsname wie „München“ oder die Beschreibung „seenah“ reicht für eine Bewertung nicht aus. Erreichbarkeit, Umfeld, Geschoss, Ausrichtung, Aussicht und mögliche Beeinträchtigungen gehören zur Betrachtung der konkreten Immobilie.
Für örtliche Marktdaten nutzen wir den für den jeweiligen Standort zuständigen Gutachterausschuss. Im östlichen Bodenseekreis sind die Veröffentlichungen des Gutachterausschusses Östlicher Bodenseekreis eine wichtige Anlaufstelle. Welche Daten für Ihre Immobilie passen und wie aktuell sie sind, muss im Einzelfall geprüft werden.
Hilfreich sind ein Grundriss, nachvollziehbare Flächenangaben, Baujahr, Modernisierungen und Angaben zum energetischen Zustand. Bei einer Eigentumswohnung kommen Informationen über die Eigentümergemeinschaft hinzu. Bitte schicken Sie sensible Unterlagen erst nach persönlicher Abstimmung.
Gut zu wissen
Ihre Fragen. Klare Antworten.
Muss bereits ein Verkauf geplant sein?
Nein. Eine Ersteinschätzung kann auch bei einer langfristigen Entscheidung sinnvoll sein.
Benötige ich schon alle Unterlagen?
Für den Einstieg reichen die wichtigsten Eckdaten. Fehlende Informationen klären wir anschließend gemeinsam.
Was passiert nach meiner Anfrage?
Laetitia Keberlein nimmt persönlich Kontakt auf, um die Immobilie und Ihre Ziele genauer zu besprechen.
