Immobilienwissen · Stand: 30. September 2026
Ein Inserat zeigt eine verlangte Miete. Der Mietspiegel dient einer anderen Aufgabe: Er unterstützt die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Wer in München vermieten oder ein Angebot einordnen möchte, sollte diese beiden Informationsquellen nicht miteinander verwechseln.
Mit der offiziellen Fassung beginnen
Zum Prüfstand dieses Beitrags verweist die Landeshauptstadt auf den qualifizierten Mietspiegel für München 2025. Über die offizielle Mietspiegelseite der Stadt erreichen Sie Erläuterungen und Berechnungsprogramm. Prüfen Sie vor jeder neuen Berechnung, ob inzwischen eine aktuellere Fassung verfügbar ist und ob Ihre Wohnung in den Anwendungsbereich fällt.
Die Eingaben sorgfältig vorbereiten
- Wohnfläche anhand nachvollziehbarer Unterlagen bereithalten.
- Baujahr und die im Programm abgefragten Ausstattungsmerkmale prüfen.
- Wohnlage anhand der zugehörigen offiziellen Einordnung bestimmen.
- Unklare Merkmale als offene Fragen festhalten, statt die günstigere Variante zu wählen.
- Betriebs- und Heizkosten getrennt von der Nettokaltmiete erfassen.
Unser Vorschlag: Schreiben Sie zu jedem Merkmal einen kurzen Nachweis. Eine Rechnung, ein Foto oder eine Planangabe kann später helfen, eine Eingabe nachzuvollziehen. Bei einer unklaren Ausstattung sollte die Frage vor dem nächsten Schritt geklärt werden. Eine Berechnung mit ungesicherten Angaben bleibt eine vorläufige Arbeitsfassung.
Ergebnis, Eingaben und Datum zusammen speichern
Ein isolierter Eurobetrag verliert schnell seinen Zusammenhang. Speichern Sie die verwendete Fassung, das Berechnungsdatum und die Merkmale mit dem Ergebnis. So lässt sich später erkennen, ob eine andere Einschätzung auf einer veränderten Wohnung, einer neuen Datengrundlage oder einer korrigierten Eingabe beruht.
Für einen Angebotsvergleich bietet sich eine einfache Tabelle an: Adresse beziehungsweise Lage, Wohnfläche, Nettokaltmiete, getrennte Nebenkosten und offene Rückfragen. Fügen Sie keine selbst erfundenen Zu- oder Abschläge in die offizielle Berechnung ein. Falls ein Merkmal dort nicht eindeutig abgebildet wird, dokumentieren Sie die Frage separat.
Die konkrete Miethöhe bleibt eine eigene Prüfung
Das Rechenergebnis allein beantwortet nicht jede Rechtsfrage zu einer Neuvermietung oder einer Mieterhöhung. Vertragsart, gesetzliche Grenzen und mögliche Ausnahmen müssen zur konkreten Situation passen. Bei rechtlichen Zweifeln nutzen Sie die auf der städtischen Seite verlinkte Mietberatung oder qualifizierte Rechtsberatung.
Für eine sorgfältige Präsentation Ihrer Wohnung lesen Sie auch Möbliert vermieten: gute Vorbereitung. Informationen zu unserer Begleitung finden Sie auf der Seite Immobilie vermieten. Für andere Gemeinden ist jeweils die örtliche Datengrundlage maßgeblich; der Münchner Mietspiegel wird nicht auf den Bodenseekreis übertragen.
Redaktion: Keberlein Immobilien. Die verlinkten Grundlagen wurden am 30. September 2026 geprüft. Angaben zu einem konkreten Objekt und individuelle rechtliche, steuerliche oder finanzielle Fragen benötigen eine gesonderte Prüfung.
