Frühere Gewerbenutzungen, Ablagerungen oder Schadstoffeinträge können Nutzung, Finanzierung und Kosten eines Grundstücks beeinflussen. Eine amtliche Katasterauskunft gehört deshalb bei begründetem Anlass früh in die Prüfung – sie ist jedoch keine Garantie für Altlastenfreiheit.
Warum Eigentümer und Käufer genau hinsehen sollten
Nach § 4 Bundes-Bodenschutzgesetz können unter anderem Verursacher, Grundstückseigentümer und Inhaber der tatsächlichen Gewalt zu Gefahrenabwehr oder Sanierung verpflichtet sein. Auch ein früherer Eigentümer kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen erfasst werden, wenn er nach dem 1. März 1999 übertragen hat und die Belastung kannte oder kennen musste.
Vier Prüfbausteine
- Katasterauskunft: Grundstück eindeutig mit Anschrift, Gemarkung und Flurstück bezeichnen.
- Nutzungshistorie: Frühere Betriebe, Tanks, Werkstätten, Auffüllungen, Deponien und auffällige Geländeveränderungen dokumentieren.
- Aktenlage: Vorhandene Untersuchungen, behördliche Bewertungen, Sanierungsbescheide und Entsorgungsnachweise vollständig anfordern.
- Fachliche Vertiefung: Bei Anhaltspunkten Untersuchungsumfang mit Behörde und qualifizierter Fachperson abstimmen, bevor Proben genommen oder Boden bewegt wird.
Bodenseekreis und München
Im Bodenseekreis führt die untere Bodenschutz- und Altlastenbehörde das Bodenschutz- und Altlastenkataster. Die Behörde weist ausdrücklich darauf hin, dass ihre Auskunft nur den Katasterinhalt wiedergibt und keine Altlastenfreiheit bescheinigt. In München können Eigentümer oder bevollmächtigte Personen beim Referat für Klima- und Umweltschutz eine grundstücksbezogene Auskunft beantragen; verlangt werden dort regelmäßig Eigentumsnachweis oder Vollmacht.
Begründetes Beispiel
Beispiel: Eine Katasterauskunft enthält keinen Eintrag, historische Unterlagen zeigen aber eine frühere gewerbliche Nutzung mit Stofflagerung. Die fehlende Eintragung beseitigt diesen Hinweis nicht. Sinnvoll ist nun eine abgestimmte historische Recherche und gegebenenfalls Untersuchung – nicht eine pauschale Bodenprobe ohne Fragestellung.
Vertrag und Finanzierung vorbereiten
- Bekannte Tatsachen und vorliegende Berichte vollständig offenlegen.
- Kosten- und Terminfolgen einer weiteren Untersuchung vor dem Notartermin klären.
- Regelungen zu Untersuchungszugang, Rücktrittsrechten oder Kosten nur individuell rechtlich gestalten lassen.
- Bank und Versicherer nicht mit einer ungesicherten Aussage „altlastenfrei“ informieren.
Kataster, Bauakte und Ortsbesichtigung ergänzen sich. Keines dieser Instrumente kann für sich allein alle Bodenrisiken ausschließen.
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Quellen und Prüfstand
- § 4 BBodSchG – Pflichten zur Gefahrenabwehr
- § 9 BBodSchG – Gefährdungsabschätzung
- Bodenseekreis – Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Landeshauptstadt München – Auskünfte über Altlasten
Prüfstand: 2. Oktober 2026. Dieser Beitrag bietet eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Versicherungs- oder Fachberatung im Einzelfall.
