Beim Verkauf eines versicherten Gebäudes wechselt nicht nur das Eigentum. Nach dem Versicherungsvertragsgesetz tritt der Erwerber für die Dauer seines Eigentums in die Rechte und Pflichten aus der Sachversicherung ein. Eine vorschnelle Kündigung oder eine verspätete Meldung kann eine unnötige Deckungslücke schaffen.
Was gesetzlich beim Verkauf passiert
- Der Erwerber tritt in die während seiner Eigentumsdauer entstehenden Rechte und Pflichten des Versicherungsverhältnisses ein.
- Verkäufer und Erwerber haften für die Prämie der beim Eintritt laufenden Versicherungsperiode grundsätzlich gemeinsam.
- Der Versicherer muss den Eintritt des Erwerbers erst gegen sich gelten lassen, wenn er davon Kenntnis hat.
- Die Veräußerung ist vom Verkäufer oder Erwerber unverzüglich anzuzeigen.
Die kurzen Kündigungsfenster
Der Versicherer kann dem Erwerber mit Monatsfrist kündigen; sein Recht erlischt einen Monat nach Kenntnis von der Veräußerung. Der Erwerber kann sofort oder zum Ende der laufenden Versicherungsperiode kündigen. Dieses Recht erlischt grundsätzlich einen Monat nach Erwerb, bei späterer Kenntnis von der Versicherung einen Monat nach dieser Kenntnis.
Praktischer Ablauf ohne Deckungslücke
- Vertragsnummer, Versicherer, versicherte Gefahren, Versicherungssumme beziehungsweise Bewertungsmodell und letzte Beitragsrechnung zusammentragen.
- Vor Beurkundung klären, ob ungewöhnliche Ausschlüsse, Vorschäden oder Obliegenheiten bestehen.
- Im Kaufvertrag festhalten, wer die Veräußerungsanzeige sendet und wer eine Antwort dokumentiert.
- Nach Eigentumsübergang den Versicherer unverzüglich mit Nachweis informieren.
- Eine neue Police erst verbindlich abstimmen und dann über eine Kündigung des übergegangenen Vertrags entscheiden.
Begründetes Beispiel
Beispiel: Der Käufer findet nach der Übergabe ein günstigeres Angebot. Er kündigt den übergegangenen Vertrag aber erst, nachdem Beginn und Umfang der neuen Deckung schriftlich bestätigt sind. So wird der Preisvergleich nicht mit einer unversicherten Zwischenzeit bezahlt.
Bei Eigentumswohnungen liegt die Gebäudeversicherung häufig auf Ebene der Gemeinschaft. Dann sind zusätzlich Verwalterunterlagen, Versicherungsschein, Schadensverlauf und Beschlusssammlung relevant; eine individuelle Kündigung durch den einzelnen Käufer ist regelmäßig nicht der passende Weg.
Der gesetzliche Übergang ersetzt keine Deckungsprüfung. Elementargefahren, Selbstbehalte und Unterversicherungsverzicht sollten zum Objekt und zur Finanzierung passen.
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Quellen und Prüfstand
- § 95 VVG – Eintritt des Erwerbers
- § 96 VVG – Kündigung nach Veräußerung
- § 97 VVG – Anzeige der Veräußerung
Prüfstand: 2. Oktober 2026. Dieser Beitrag bietet eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Versicherungs- oder Fachberatung im Einzelfall.
